कैसे रियल एस्टेट अरबपति डेविड लिचेंस्टीन ने $ 7.5 बिलियन दिवालियापन से वापस उछाल दिया

2024 लेखक: Ethan Spencer | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 09:06

डेविड लिंचेंस्टीन के पास कुछ साल पहले की तुलना में आज एक बहुत अलग रियल एस्टेट निवेश रणनीति है। ब्रुकलिन के 55 वर्षीय स्वयं घोषित सामान्य लड़के ने कड़ी मेहनत सीखी कि ऋण में अरबों डॉलर लेना बुरा है। कभी-कभी आप इस तरह की गड़बड़ी से बाहर नहीं निकल सकते हैं। लेकिन कभी-कभी आप कर सकते हैं!

इन दिनों, लिंचेंस्टीन रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी लाइटस्टोन चलाती है, जिसमें 22 राज्यों में 11,000 अपार्टमेंट, 3,200 होटल के कमरे और 6 मिलियन वर्ग फुट वाणिज्यिक संपत्ति है। वह फर्म के 100% के नियंत्रण में है और अनुमानित शुद्ध मूल्य है $ 1.4 बिलियन.

लिंचेंस्टीन एक न्यूयॉर्क मूल है। वह सात बच्चों में से एक है जो अपने शिक्षक माता-पिता के साथ मजदूर वर्ग शेपहेड बे पड़ोस में बड़ा हुआ। उस समय ज्यादातर बच्चों की तरह, उन्होंने अपने पड़ोसियों के साथ स्टिकबॉल खेला। उन्होंने जेम्स मैडिसन हाईस्कूल से स्नातक की उपाधि प्राप्त की - वही स्कूल जो बर्नी सैंडर्स और रूथ बैडर गिन्सबर्ग ने भाग लिया (यद्यपि लिचेंस्टीन की तुलना में एक दशक पहले भी।)

कॉलेज कार्ड में नहीं था, लेकिन लिचेंस्टीन के पास पैसे कमाने की ज्वलंत इच्छा थी और उसने रियल एस्टेट में जाने का सबसे आसान तरीका तय किया। वह 23 वर्ष का था, उसकी पत्नी 1 9 वर्ष की थी और गर्भवती थी और उसे पैसे चाहिए। इसलिए उन्होंने अपनी पहली संपत्ति खरीदने के लिए अपने क्रेडिट कार्ड को अधिकतम किया, न्यू जर्सी के लेकवुड में $ 89,000 दो मंजिला घर। उसने एक और घर खरीदा और दूसरा और दूसरा और एक स्थिर प्रवाह नकद शुरू होने के कुछ समय बाद, जिसमें उसने ऋण, पूरक ऋण के साथ पूरक किया। उस समय ऋण लिंचेंस्टीन के दोस्त थे।

हालांकि, जब तक क्रेडिट संकट ने 200 9 में अपने शिखर पर मारा, लिंचेंस्टीन था 7.3 अरब डॉलर ऋण में - काफी हद तक क्योंकि उन्होंने विस्तारित स्टे होटल श्रृंखला की खरीद और $ 200 मिलियन इक्विटी में वित्त पोषित किया। होटल श्रृंखला दिवालियापन संरक्षण में चला गया। उसी वर्ष बाद में, लिचेंस्टीन के लाइटस्टोन ने $ 2.3 बिलियन के लिए अपने आउटलेट मॉल के 22 बेचे। हालांकि मॉल 2003 में 638 मिलियन डॉलर के लिए खरीदे गए थे, लेकिन यह लाभ विस्तारित रहने की गड़बड़ी का ख्याल रखने के लिए पर्याप्त नहीं था।

लिचेंस्टीन अपने मूल खरीद समझौते में "बुरे लड़के" खंड के कारण विस्तारित स्टेब हार में व्यक्तिगत रूप से $ 100 मिलियन के लिए हुक पर था। असल में, विस्तारित रहने को खरीदने के उनके समझौते ने कहा कि यदि होटल श्रृंखला स्वेच्छा से दिवालियापन की सुरक्षा मांगती है, तो लिंचेंस्टीन को अपने उधारदाताओं को जुर्माना देना होगा। यह लिचेंस्टीन के साथ अच्छी तरह से नहीं बैठे और उसने अपने उधारदाताओं को लड़ने के लिए अदालत में ले लिया। वह असफल रहा और अंततः $ 100 मिलियन जुर्माना चुकाया। फिर उसने अपने वकील पर बुरी कानूनी सलाह के लिए कानूनी कदाचार का आरोप लगाया जिसने उस बुरे लड़के के खंड को जन्म दिया। उन्होंने नुकसान में $ 104 मिलियन की मांग की लेकिन मामला खारिज कर दिया गया।

लिंचेंस्टीन 2013 में कम करियर में थे। हालांकि, फीनिक्स की तरह, वह विस्तारित स्टेक हार की राख से गुलाब। अब, वह मैरियट के मोक्सी ब्रांड के लिए एक हिपर खिंचाव के साथ बजट-सचेत होटल विकसित करने की प्रक्रिया में है। इन होटलों का उद्देश्य सहस्राब्दी के लिए किया जाएगा जो अपने आवास के लिए होटलों की तुलना में एयरबर्न पर जाते हैं। इन चार चौकीओं में न्यूयॉर्क शहर के कामों में हैं; दो लॉस एंजिल्स के लिए योजनाबद्ध हैं, और अंतिम (अब के लिए) मियामी में।

लिंचेंस्टीन ने एक आश्चर्यजनक वापसी की है, जो रिबाउंडिंग (और कई क्षेत्रों में, उभरते हुए) अचल संपत्ति बाजार द्वारा किसी भी छोटे हिस्से में सहायता नहीं मिली है। लाइटस्टोन के माध्यम से, लिचेंस्टीन मैनहट्टन और लांग आइलैंड सिटी के वित्तीय जिले में लक्जरी आवासीय भवनों का विकास कर रहा है। ब्रुकलिन में। लाइटस्टोन के बॉन्ड स्ट्रीट प्रोजेक्ट में 700 लक्जरी किराए पर अपार्टमेंट हैं।

बिलकुल बिलकुल ठीक है, लिंचेंस्टीन के पास 2 बिलियन अमरीकी डालर की प्रगति परियोजनाओं में हाथ है। हालांकि इन दिनों, वह यह इंगित करने के लिए जल्दी है कि ऋण उसका मित्र नहीं है और वह दृढ़ता से 50% ऋण या उससे कम उद्योग के मानक के लिए चिपक जाता है।