यह मैन बिल्ट एंड लॉस्ट बिलियन डॉलर साम्राज्य फिर इसे फिर से बनाया गया

2024 लेखक: Ethan Spencer | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 09:06

जॉन गोफ अमेरिका में सबसे अमीर वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों में से एक है, लेकिन यहां तक कि 2007 में वैश्विक वित्तीय मंदी से प्रभावित होने से भी उन्हें बचाया नहीं गया था। उस समय, वह टेक्सास स्थित क्रिसेंट रियल एस्टेट के अध्यक्ष थे, देश में सबसे बड़े रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में से एक। क्रिसेंट के पास 54 कार्यालय भवन थे। उनके पास स्वामित्व वाली प्रत्येक इमारत में रुचि रखने वाले खरीदारों थे। हालांकि, वह मूल्य निर्धारण की संरचना को समझ नहीं पाया, और न ही उसे खरीदने के लिए कुछ भी मिल सकता था। उसे इसके बारे में बुरा लगा था। इसलिए, अगस्त 2007 में, उन्होंने $ 6.5 बिलियन के लिए मॉर्गन स्टेनली को क्रिसेंट रियल एस्टेट बेच दिया। इसका उनका हिस्सा लगभग $ 220 मिलियन था। बेशक, इसका समय निर्दोष था। अचल संपत्ति बाजार अपने चरम पर था। जल्द ही, यह सब टूट जाएगा और उन्होंने अलगाव से देखा।

रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का मूल्य गोफ और उनकी टीम का निर्माण सिर्फ इसके पूर्व मूल्य का एक अंश था। मॉर्गन स्टेनली ने 200 9 के अंत तक क्रिसेंट रियल एस्टेट में अपने निवेश को लिखा और कंपनी को बार्कले के पास सौंप दिया, जिसने सौदे के लिए मॉर्गन स्टेनली को $ 3.5 बिलियन दे दिया था। बार्कलेज ने तब गॉफ के साथ मिलकर काम किया, जो किसी और की तुलना में संपत्तियों को बेहतर तरीके से जानता था, ताकि वह अपना पैसा वापस कर सके। अगले कुछ वर्षों में, गोफ ने और अधिक हासिल किया। वह धीरे-धीरे $ 2 बिलियन से अधिक कार्यालय भवनों को बेचने में सक्षम था। उन्होंने कैन्यन रंच रिसॉर्ट की तरह अपनी पसंदीदा संपत्तियां वापस खरीदीं। अपने प्रयासों के लिए, बार्कलेज ने उन्हें क्रिसेंट रियल एस्टेट नाम वापस दिया।

अपनी कंपनी बेचने के एक दशक से थोड़ा अधिक समय बाद, गोफ इसे फिर से नियंत्रित कर रहा है। उनके पास उच्च-अंत गुणों का एक पोर्टफोलियो है, जो कि किसी भी आर्थिक मंदी के कारण होने के लिए पर्याप्त पसंद करता है।

गोफ को टेक्सास विश्वविद्यालय से अपनी डिग्री मिली। कॉलेज के बाद उन्होंने ह्यूस्टन और फोर्ट वर्थ में केपीएमजी के रियल एस्टेट ग्राहकों के लिए सीपीए के रूप में काम किया। 1 9 87 में, अरबपति निवेशक रिचर्ड रेनवॉटर ने उन्हें अपने होल्डिंग्स का प्रबंधन करने के लिए काम पर रखा। वर्षा जल ने 1 9 70 के दशक में अपने लिए एक नाम बनाया था, जिससे चार भाइयों ने अपने अरबपति तेल टाइकून पिता द्वारा कम दूरी पर एक छोटे से भाग्य को कम करने में मदद की थी, जो कमजोर कंपनियों में नियंत्रण हिस्सेदारी बनाकर एक विशाल भाग्य में था। एक बिंदु पर, उनके पास टेक्साको का 10%, मैराथन तेल का 5% और वॉल्ट डिज़्नी में एक नियंत्रित हिस्सेदारी थी। जब तक रेनवॉटर ने गोफ को किराए पर लिया, वह अपने आप से बाहर था।

गोफ के लिए, रेनवॉटर बड़े समय के लिए टिकट था। उन्होंने रेनवॉटर के साथ अपना पैसा लगाने के लिए 14,100 401k डॉलर निकाले। गोफ के पहले सौदों में से एक रोजर स्टैबच की वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनी के साथ था। उन्हें कुछ तरलता की आवश्यकता थी, इसलिए रेनवॉटर, इंक ने उन्हें अपनी कंपनी में 20% इक्विटी के लिए $ 1 मिलियन नकद ऋण दिया। जब स्टैबच ने 2008 में $ 650 मिलियन के लिए जोन्स लैंग लासेल को बेचा, तो यह रेनवॉटर, इंक। के लिए 70 मिलियन डॉलर की वायुयान में बदल गया।

1 99 4 में, गोफ ने रेनवॉटर के लिए अपना पहला बड़ा रियल एस्टेट सौदा किया। क्रिसेंट एक 1.3 मिलियन वर्ग फुट का परिसर था जिसे उन्होंने कंपनी के नाम पर समाप्त कर दिया। खरीद के समय, क्रिसेंट ऋण में $ 250 मिलियन पर डिफ़ॉल्ट होने की कगार पर था। गोफ के पास रेनवॉटर से $ 100 मिलियन का क्रेडिट लोन था और वह 172 मिलियन डॉलर के लिए बिल्डिंग का कर्ज खरीदने में सक्षम था।

उस सौदे ने इसे सब लॉन्च किया। गोफ ने 1 99 4 में $ 650 मिलियन आईपीओ के साथ क्रिसेंट रियल एस्टेट सार्वजनिक लिया। आखिरकार, उन्होंने 40 मिलियन वर्ग फुट संपत्तियों का अधिग्रहण किया। यह पोर्टफोलियो था कि मॉर्गन स्टेनली ने बाजार की चोटी पर $ 6.5 बिलियन के लिए खरीदा था। जब लेहमन ब्रदर्स एक साल बाद चला गया, तो गोफ ने 200 मिलियन डॉलर से अधिक मॉर्गन स्टेनली के पैसे के साथ मिलकर पाया।

गोफ अचल संपत्ति निवेश में वापस आ गया और फिर से अपनी कंपनी का पुनर्निर्माण किया। उन्होंने नए सौदों में निवेश करने की अनुमति देने के लिए जीपी आमंत्रण कोष लॉन्च किया। उन्होंने छह होटल हासिल किए। उनकी कंपनी नैशविले में 700 कमरे का होटल बना रही है। आज, क्रिसेंट के प्रबंधन के तहत $ 2.8 बिलियन है। रोजर स्टैबच जीपी आमंत्रण निधि में एक निवेशक है।